銘思家裝監理服務—監理審核圖紙、預算          監理審核報價，是控制裝修費用的一個重要途徑，目前裝修行業激烈競爭，導致很多裝修公司以低價吸引業主簽訂裝修合同，施工中后期增加項目繁多，導致**的裝修結算費用大量增加，業主整個裝修過程很費心，錢也花的很冤枉。   銘思監理-國家注冊**監理師，20年裝修行業經驗，專業審核報價，預算貓膩逐條攔截，幫您節省10%的裝修費用，避免后期出現增項、漏項無法把控的煩惱。 銘思監理審核預算案例 家住虹口區山陰路的許先生，經過半個多月的裝修對比，選擇了2家裝飾公司，一家傳統行業，另一家是通過網絡找到的，兩家公司的報價相差6萬之多，許先生很疑惑，不是很明白同一個裝修項目，價格怎么相差這么大，后來咨詢銘思監理監理師之后，分析清楚報價貓膩所在： 1.水電項目：隱蔽工程中水管及電線的用量均為1m，后面都標明按實結算 監理分析貓膩：這是典型的低開高走的項目，按照許先生的房型，保守的估計水管的用量在100米，2.5平方電線用量1200米，1.5平方電線500米，這3項費用加起來應該要增加7000元左右。 2.柜體制作：柜體制作的項目中單價很低，160元/平，后面也標明是按實結算 監理分析貓膩：這是典型的標注不清現象，經過銘思監理師的專業分析，160元/平的柜體制作價格一定是按照展開面積算，預算中只是估算了5個平方，按照實際會超出4倍的價格，所以，這項到后期也會增加近2000元。 3.審核材料品牌型號等級和施工工藝等明細，避免如柜子制作只注明細木工板，故意不明確品牌、型號、環保等級，直接影響造價與質量。   銘思監理審核預算為您提供以下服務： 1.設計施工圖紙問題： a 設計方案不完整，圖紙不全 b 根據圖紙精確施工工程量 c 設計圖紙的實用性 2.預算報價問題 a 施工項目增項 b 施工項目漏項 c 品牌、材料高性價比把控 3.專業咨詢 a 24h裝修問題隨時咨詢 b 裝修合同簽署合理化建議 銘思監理別墅全程監理案例     職先生的房子是位于佘山國家旅游度假區林湖路的佘山東紫園，是棟350平米的別墅，但因為職先生經常國外出差，很少在國內，實在抽不出時間來管理工地，而且家里人對裝修也不懂，材料，工藝很復雜，就算到了施工現場，發現了問題，施工工人也?；貜停哼@個你不懂，裝修行業很專業的.........     于是職先生想省心點請專業監理來幫忙全權管理自己家的裝修，同時也希望自己在國外也能及時了解工地的現場情況，以及施工進度，職先生通過網絡找到銘思監理，銘思監理的**監理師到職先生施工現場后，針對現場的情況及職先生的裝修要求，提了很多建設性的意見：發現設計圖紙中的中央空調出風口的位置設計不當，正對著客廳房屋的梁，直接影響空調的效果，而且在報價中，土建這一項目有許多不該出現的項目，以及施工量嚴重多算的情況，經過陪同到裝修公司現場協調和施工報價規范，裝修費用降低10%。 結合審核后的預算與圖紙，監理師評估出整個工程的工程量，與裝修公司方面進行協商確認施工進度表，幫職先生把控施工進度。 監理材料驗收時，監理師將會對到場材料進行品牌系列、數量進行驗收，確保材料與預算符合，如有不符，責令整改，現場得到整改結果，監理切實為職先生把控好施工材料。       目前工地順利施工，職先生在國外，只要打開自己的郵箱，就會有實時的監理報告匯報，可以看到施工的過程和材料的進場，即使不去工地也清楚了解情況，如果有什么裝修疑問，銘思監理的售后客服也及時回訪到位，整個裝修職先生很放心，也節省了很多管理裝修的時間來管理自己的工作。                      

上海監理毛坯房驗收：主要是毛坯房得基礎結構，如房屋墻面、地面、門，窗戶以及下水幾個重要方面進行檢測：  1.上海監理對進戶門情況驗收： 檢測內容：進戶門外觀、進戶門五金配件、門扇開啟、框與扇接觸處高低差、框內砂漿灌入、密封膠條彈性、不掉落的情況一一排查，并記錄。上海監理對室內墻面、頂棚面質量驗收：  檢測內容：室內墻面的垂直度、整齊度，陰陽角方正，空鼓率、裂縫及滲漏情況上海監理對客廳、臥室，廚衛等地面面層質量驗收  檢測內容：細石混凝土地坪的平整度、空鼓面積符合規范要求、有無裂縫的情況上海監理對陽臺及衛生間下水情況驗收 檢測內容： 廚衛、陽臺排水流暢性，有無積水倒泛情況上海監理對室內安裝質量驗收：  檢測內容：電路電氣---檢測配電箱回路、等電位是否安裝、開關安裝、插座安裝、燈具安裝等  檢測內容：弱電情況--安防系統安裝、電視安裝、網絡線安裝室內衛浴安裝質量驗收  通水試驗：排水暢通、無滲漏  排水管坡度、衛生器具甩口位置、滴水管位置正確

銘思監理服務—施工工藝、質量把控：       裝修施工過程中，監理師將根據簽訂預算中的工藝及相關行業規定標準來對施工工藝、整體的施工質量進行嚴格把控，除每周監理日常巡查外，每個階段施工完成后，都要提前2-3天通知監理進行驗收，只有驗收合格后，才能進行下一道工序；在巡查和驗收的過程中，監理師所提出需整改的地方，施工方必須整改，且監理師會跟蹤此整改項目，直至整改完畢。 銘思監理案例之水電隱蔽工程驗收及常見水電驗收的問題：     1.水管道安裝      橫平豎直，左熱右冷，冷熱水管間保持間距     2.管線排放      線管間距：導線與燃氣管、水管間的距離合理、符合規范     3.儀器測量-電線絕緣：      導線間和導線對接地線的絕緣電阻值     4.儀器測量---電器回路：      空調、廚房、衛生及照明單回路     5.強弱電排放：      強弱電平行間距，交叉須要金屬薄膜屏蔽      6.管內配線：      強弱線不能同管，配線截面積     7.插座排放：      強弱線盒保持一定的間距與燃氣管     8.濕區地坪：      嚴禁地面走線，下水道移位，開槽后先做防水      9.燃氣管：       必須做明管，不得入墻（可埋式軟管除外）                                                                           常見水電施工問題  

監理服務---竣工結算 銘思監理竣工結算案例一：     虹橋路996弄-龍巖市市政府辦公室，在裝修結束時，面對裝修公司所提供的竣工結算單有部分地方有疑問，但是與裝修公司協商時，裝修公司一味的說這個項目就是這個價格，多次協商不成功后，工作人員通過網絡搜索找到了銘思監理，銘思監理通過實地勘察并溝通，了解了施工現場的情況后，監理提出對于裝修公司提供的竣工結算單，進行工程量測量核對，以及其提供的單價進行了評估，具體情況如下圖所示，**原本5.7萬多的裝修費用，在監理師與裝修公司的協商下減少為3.9萬，節省了近2萬的裝修費用。    銘思監理竣工結算案例二： 監理針對施工隊給出的增項單，再根據現場實際施工情況勘測，給出來以下建議： 1.瓷磚差價--1270元。 監理建議：此項不合理，施工方在沒有業主簽字確認的情況下，瓷磚的差價可以不予接受 2.瓷磚切割127米。 監理建議：切割瓷磚的數量不符合現場施工工程量，衛生間的拼花瓷磚屬于外加工，費用包含在瓷磚工藝里，此項工程量減少100米 3.衛生間地磚單價248元/平。 監理建議：與預算中的233元單價不符，面積多算5.13個平方，此項費用應減少：1342元 4.廚房墻磚單價與原報價不符。 監理建議：面積多算6個平方，此項費用可以降低1488元 5.墻地面修補單項500元。 監理建議：墻地面修補是保證施工質量的前提。因包含在施工預算中，不應再另外增加費用 6.差價3521元不合理，現場施工沒有特殊工藝的差價補額 匯總：監理師通過增項審核，幫業主節省費用近8000元

銘思工裝監理---施工投入費用（成本）控制    工裝監理有別與家裝監理，其特點是在于：工裝監理的工期短，施工進度快，施工用的材料參差不齊導致工程托管方很難把控施工質量，材料的真實性以及施工進度的把控比較被動。    工裝監理的服務是針對：辦公室裝修，門面店鋪裝修以及寫字樓裝修，由于是支付了一定的工裝場地租憑費用，對工期的要求非常高，對施工方的設計要求也有很高的要求，****，而且裝修完工之后及時要入駐單位，進而對材料的環保性要有相對高的要求。 以上是工裝施工設計的種種特性，專業的銘思監理工裝監理師，都是具有20年裝修經驗的國家注冊**監理師，用監理師的專業和責任，對工裝監理施工圖紙，工裝監理的報價，以及工裝監理的進度統一把控。 銘思施工成本控制監理服務：裝修前會審預算、圖紙、工程量，避免增漏項，幫助建設方合理的投資。     銘思工裝監理全程監理流程 1.簽訂合同后，代甲方制定招投標文件、制定招投標流程、參與招投標管理（招投標范圍包括中央空調、消防工程、弱電工程、辦公家俱配套工程）。 2.審核設計施工方案、審核裝修預算、審核裝修材料，參與裝修工程造價談判、施工管理方案協調、審核施工合同、施工材料封樣。 3、 審核中央空調、消防工程、弱電工程、辦公家俱配套工程預算報價，參與項目造價談判，審核供貨合同。 4、 負責召集工程施工各方每周召開工程管理例會，協調工程施工方案，解決施工疑難技術問題。 5、施工進度控制、質量控制、成本控制、施工材料驗收、節點驗收、竣工驗收、決算審核。  

銘思監理服務—施工材料驗收：        裝修施工中，材料進場后業主需交代施工方第一時間通知監理師進行進場材料的驗收，只有監理師驗收符合預算要求的才可用于施工；監理師也會就驗收的材料做好記錄，以便驗收時進行核對。 以下是季先生家的水電材料進場驗收的監理報告：  

銘思工裝監理—施工工藝把控監理服務：      根據監理項目的不同，施工工藝也會有所不同，監理師會根據所監理項目的施工工藝的把控，提升整體裝修質量。      例如：廠房裝修中，木龍骨吊頂要根據大樣圖，確定吊頂位置，按每平方米1個要吊點用膨脹螺栓固定于頂部，與吊筋連接牢固； 辦公室裝修中，隔斷的選材、定位、隔音的處理，龍骨的安裝，木骨架與墻面及梁底的連接等；不同類型的工裝裝修其施工工藝也不同，監理將根據行業的標準和施工工藝的要求進行現場的監督。    

銘思工裝監理服務—施工質量控制： 裝修施工過程中，監理師將根據所簽訂預算的材料、工藝說明及行業規定及相關驗收的標準全程把控裝修的質量;每個工序完成后將組織建設方、施工方、監理方三方對此項工程進行全面驗收，驗收時有需整改的地方，監理現場提出整改意見，并制作電子版的監理報告，發送給相關人員，并在整改好后進行復驗，只有驗收合格后，才可進行下一道工序。